Tách thửa đất và hợp thửa đất là hai thủ tục quan trọng trong quản lý đất đai, giúp cá nhân, tổ chức điều chỉnh diện tích đất theo nhu cầu sử dụng và quy hoạch của địa phương. Việc tách thửa thường được thực hiện khi muốn chia nhỏ đất để chuyển nhượng, thừa kế hoặc sử dụng riêng lẻ, trong khi hợp thửa giúp mở rộng diện tích đất, phù hợp với mục đích xây dựng hoặc sản xuất. Tuy nhiên, cả hai thủ tục này đều phải tuân theo các quy định pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai và các quy định của từng địa phương.
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Quy định về điều kiện cụ thể, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai: Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND:
Điều 3. Điều kiện tách thửa đất ở
- Điều kiện về diện tích
- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) là 60 m2(sáu mươi mét vuông);
- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2(tám mươi mét vuông);
Điều 5. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp
- Điều kiện về diện tích
- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị, kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa là 500 m2(năm trăm mét vuông);
- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 000 m2(một nghìn mét vuông);
Nghị định 101/2024/NĐ-CP tại Điều 7. Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất:
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐKban hành kèm theo Nghị định này;
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐKban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
Tách thửa và hợp thửa đất không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để thực hiện các thủ tục này một cách thuận lợi, người dân cần nắm rõ các điều kiện, quy trình và quy định pháp lý liên quan. Nếu có nhu cầu tách hoặc hợp thửa đất, bạn nên tham khảo các quy định mới nhất hoặc liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết, tránh phát sinh tranh chấp hay vi phạm quy định pháp luật.
Hãy liên hệ với chũng tôi khi bạn cần và được tư vấn kỹ hơn.
- Thông tin liên hệ: Văn phòng: Tổ 8, Ấp 1, Xã Phước Bình, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
- Hotline: 0898368868
- Email: nhadatdongnai@gmail.com
